居屋2020

Date: 12/06/2021 香港的居屋,無論是一手市場還是二手市場,都是供不應求,如果你有幸抽到就好像中了六合彩頭獎一樣。最近,有家人抽到了,所以就分析一下,居屋2020的樓盤。 居屋2020總共有4個新的樓盤,分別是鑽石山(啟翔苑)、火炭(彩禾苑)、馬鞍山(錦駿苑),和粉嶺(山麗苑),在收到通知時,鑽石山的樓盤已經賣得八八九九,所以就不花時間分析,但這個樓盤的確是坐落市區中心,非常不錯,這次主要想看看粉嶺的山麗苑,一個大家都覺得很遠很不方便的地方。 為什麼不看火炭(彩禾苑)和馬鞍山(錦駿苑)呢?是因為火炭(彩禾苑)是單橦大廈,而且走上去要一段長斜路,離地鐵站遠,所以不考慮;而馬鞍山(錦駿苑)的確是可以考慮,但看完粉嶺(山麗苑)就覺得馬鞍山(錦駿苑)很一般。 粉嶺(山麗苑)現時周邊的確是什麼也沒有,離最近的大型商場,聯湖墟,大概有5分鐘的車程,如果要到市區上班的話,就要每天長征。這些不好,大家都知到,而且常常看評論不停的說,如果你問抽居屋的人,十之八九可能都會排粉嶺(山麗苑)到最後,但分析下來,它其實沒有那麼差。 一個發展區的發展是要很長時間的規劃,由2013年政府的文件可以看到粉嶺北是一個十分大的發展區,古洞北「發展大綱圖」涵蓋的規劃區佔地約447公頃,在全面發展後,該區可容納人約114,300新增人口;粉嶺北新發展區涵蓋的規劃區佔地約165公頃。全面發展後,該區可容納約73,800新增人口。雖然粉嶺(山麗苑)[紅色星星]並不在發展區內,但距離最近的發展區,只有5分鐘車程。未來10到20年,這里將會發展成有20萬人口的新市鎮。 由於是用新市鎮的模式出規劃和發展,基建配套和整體的佈局都會有詳細的考慮,比如有新的北環線連接東鐵線和西鐵線,有新的口岸往反內地,新的公路連接各發展區,單車徑(最近不是大家都去嗎?)。所以現在沒有的配套會慢慢的好起來,而且時間不用等太久,第一階段大概在2026年完成,第二階段大概在2031年,5到10年這粉嶺北會有很大的變化。 而且,另外一個有趣的現像是,一河之隔的深圳是萬家燈火,但在河的另一邊就是一片荒蕪,形成強烈的對比,隨這內地經濟發展的厲害,鄰近深圳的地方反而有優勢,口岸不再單單是往反的關口,更可以發展成一個經濟區,當然從規劃上看還是以住宅為主。 看到這里,我就覺得粉嶺(山麗苑),如果你是可以等個5到10年的話,是一個不錯的選擇,而且它價錢便宜5700/ft2,有一個比較大的折扣。

Predicting House Price in Hong Kong #4

Date: 26 July 2020 In #3, I faced difficulty in having a lot of missing values in the property transaction data. After searching the web, I found that Centaline claimed they have spent 10 million HKD to fill the missing values. Maybe, I should try scraping data from Centaline. Luckily, I have scrapped Centaline data …

Predicting House Price in Hong Kong #2

In part 1, we have talked about scraping transactional data of apartments. In part 2, let’s talk about splitting data into a training set and testing set. Why we need to split? The short answer is we want to prevent overfitting/memorizing and hope that the model trained can generalize into unknown cases. For example, if …

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